“数字城市”已不再局限于地理信息系统，正酝酿着重大变革向更高阶段的智慧化发展，开始迈向“智慧城市”。经过多年发展，房地产业已发展成为国民经济的重要支柱产业。全面、及时、准确的了解掌握房地产市场信息，是促进城市智慧化发展的重要基础工作。

在迈向“智慧城市”的数字房产信息化建设中，依托SuperMap GIS平台以图文管理为切入点，围绕“系统共建、资源共享”的目标，开发涵盖房产管理所有业务的网络化、智能化、一体化的数字房产管理系统，并实现与有关业务部门的联网，与其他政府部门交换整合后的数据可以为政府决策提供有力的智慧参考，对整个城市智慧化发展有着至关重要的作用。数字房产信息化建设已经成为“数字城市”迈向“智慧城市”进程中不可或缺的基础信息工程项目之一。

数字房产信息化总体规划

数字房产信息化建设可以归纳为：“一个中心”、“一个平台”、“三个网络”、“三大目标”和“四大效果”。 图1

整合完善“一个数据中心”，即以GIS为核心房产数据中心，以房屋物理属性数据与权属属性数据为基础，用楼盘数据和测绘图形数据来反映房地产对象的基础属性，将全部的信息系统数据归结整合这个数据中心。

以房产数据中心为基础，建立数字房产管理支撑平台，通过业务管理、办公自动化、公众服务三大网络的建设，实现数据采集、资料整合、提升效能三大目标，达到社会管理、宏观调控、信息共享、公众服务四大效果。

通过与来自消防、财政、税务、公安、工商、电力、自来水、邮政等部门业务系统中的数据共享，为“数字城市”建设提供支持。

数字房产信息化解决之道

经过十年行业项目实施的沉淀及SuperMap GIS平台的持续发展，逐步形成了SuperMap房产GIS平台、数字房产管理平台、房产业务管理平台，三大平台相互耦合驱动的完整数字房产信息化解决方案。 图2
1. SuperMap房产GIS平台

自主研发了完全以GIS系统为核心，面向GIS系统进行数据采集的专业房产基础测绘数字化内业成图软件SuperMap D-Producer，为房产GIS系统建设提供理想的空间数据生产解决方案。

自主研发的SuperMap Floor产品，以GIS为核心、与信息系统一体化集成的房产项目测绘软件，集房产分层分户图绘图、编辑、分摊模型建立、面积自动计算、测绘成果输出等功能于一体，功能齐全、操作简单、界面友好。该产品首创了基于GIS的房产智能分摊技术，可以进行房产的三级分摊、层比分摊、交叉分摊和任意级手工分摊，解决房产项目测绘中的分摊难题。

房产GIS成果服务平台以二三维一体化的SuperMap iServer为依托，立足于实现房产的精确地理定位，通过建立行政区划图、地形图、房产分层分户图，同时整合房屋登记、房地产测绘及成果管理、新建商品房网上登记备案、存量房网上备案、项目管理、统计分析与信息发布以及物业、住房保障、房屋安全等各业务部门的房产信息数据，创立空间数据和非空间数据于一体的关系型数据。在实现对房产空间数据的查询、统计、分析方面，平台提供空间数据的浏览、查询、定位、三维展示、二三维一体化查询、分层分户图构建三维模型、大范围统计、专题图制作、数据服务、打印制图、业务办理等功能，实现了“以图管房，图文共享”的管理模式。

2. 数字房产管理平台

基础管理框架平台是一套集合了模块定义、系统定义、数据字典维护、用户管理、角色管理、权限管理、系统集成为一体的管理平台。在平台的基础上，根据模块规则实行模块化开发，并根据用户的业务需求灵活地定义业务系统，提供功能强大的用户权限管理模块，方便系统权限分配和安全性管理。用户只需登录一次，即可根据同一个持久有效的凭证来识别用户。同时，可以结合持久有效凭证来判断是否存在一个账号同时登录的状态，可以禁止一个用户同时登录。

工作流平台集成在数字房产管理平台内，采用自由工作流技术支持更灵活的业务办公系统，采用工作流技术实现系统内部工作流程的管理，通过工作流管理将业务处理系统与房产GIS平台融为一体。系统的工作流将支持传统的“固定工作流”和“自由工作流”两种模式，充分保障业务办公管理的灵活性。其中包含了工作流流程定义、工作流组件定义、工作流权限定义、业务受理、待办业务、在办业务等。平台可以根据用户的业务规则灵活地定义和更新业务流转以及审批流程，实现用户单位的自动化办公。

3. 房产业务管理平台

通过与SuperMap房产GIS平台与数字房产管理平台的交互驱动，实现房产业务处理和管理分析功能的组件化装配管理功能，通过松耦合的机制，实现“随需应变”的房产服务应用的灵活搭建。

房产业务管理平台包括项目管理系统、从业主体管理系统、商品房预售管理系统、商品房预售资金监管系统、物业行业管理系统、物业维修资金管理系统、房屋登记管理系统、档案管理系统、二手房交易管理系统、二手房资金托管系统、二手房租赁系统、住房保障管理系统、白蚁防治管理系统、危房鉴定管理系统、房屋拆迁管理系统、个人住房信息系统等业务子系统及政务网站和信息网站。既可以完整的提供给用户单位，进行全面统一的建设，也可以提供灵活的产品化业务子系统解决方案，可以独立启动相关业务子系统，便于用户单位分期建设系统，有利于用户单位保护已有投资，在继续使用现有的业务系统的基础上，增加新的业务系统管理功能。

数字房产未来展望

超图软件进行房产信息化的研究、建设已有十余年的时间，承建了大量的房产信息化项目。2011年，超图软件房产信息化的建设成果再次得到住建部专家的高度评价，超图房地产权属管理系统和房地产市场信息系统在住房和城乡建设领域应用软件测评中获得优秀软件奖，数字房产信息化建设经过多年来的不断发展，已经形成了省、市、区县一体的行业模式。

可以预见，不久的将来，我们将享受无所不在的智慧房产服务。