准备购买新房的人们，现在有准确查询相关房产信息的途径了。笔者从石家庄市房管局了解到，作为“数字石家庄”重要组成部分的石家庄城市“数字房产”工程已经通过专家验收，目前进入试运行阶段。石家庄市房管局计划年内在全市强制推行房屋销售网上签约。

    届时，省会居民就可以通过房管局网站查询最新的房地产相关资信情况。

    测绘范围164平方公里

    建设“数字房产”就意味着将城市房产的宏观信息、基础地理信息与房产行业的人口信息、产权信息、交易信息、金融信息直接联系起来。获得目前石家庄市房产的准确信息，首先就要进行详实的测绘调查工作。

    经过对桥东区8平方公里区域测绘实验，2003年9月，石家庄房管局联合全国9家甲级测绘单位和两家监理单位全面开展了面积为164平方公里大面积测绘工作，作业范围为：南起南二环路以南东良厢、宋村一线；北至大安舍、赵陵铺、西古城一线；东起高新技术产业开发区天山大街；西至于底、西简良、南郭村一线。

    经过一年多的测绘、采集房屋属性信息等工作，房管局建成了全市电子版地形图，建立起房产空间地理信息数据库，即每幢房屋、甚至到每一户房屋的空间地理位置都可以在地形图上查询。

    房屋面积测算更准确

    近年来，因产权面积问题购房者与开发商之间纠纷不断。“数字房产”把房产测绘管理前置到商品房预售管理阶段，实现网上备案、网上签约、网上公示，在强化房地产市场监测的同时，消费者也可以全面及时、准确地了解掌握房地产市场信息，减少因产权面积等问题产生的购房纠纷。

    石家庄房屋资产权属登记监理中心党总支书记宋连江介绍，“数字房产”建成后，对商品房的测绘由原来一次增加为两次，即由原来的房屋竣工后进行面积等的测绘改为竣工后和预售前分别进行测绘，并把相关信息在网上公示，防止开发商对房屋面积进行虚假宣传。

    例如，商品房预售前，测绘人员将通过预先测绘，在房产GIS图(房产地理信息图)上标明该房屋空间地理位置、房屋地理编码以及商品房预售面积，备案后的信息将在房管局网站上进行公示。

    消费者就可以通过互联网进行查询和选择自己满意的房屋。消费者选中自己满意的房屋后，可以到开发商或房屋销售商处，通过专网办理购房，在网上与开发商或房屋销售商签订购房合同，合同签署并经买卖双方确认后立刻上转到房管局。系统每天自动更新房屋的预售备案信息、网上签约情况，并在石家庄房管局网站公示。

    需要说明的是，已经购买房屋的消费者不必担心自己的个人信息会通过网站泄露出去。据房管局信息中心的郑主任说，房管局网站上只会公布可以出售房屋的地理位置、面积等具体信息，已经签约的房屋只能显示该套房屋已经出售，消费者如果想查询具体信息，要持相关证件到房管局才可，以有效保护消费者的隐私。

    有效避免一房二卖

    宋连江介绍，石家庄房产管理局现存房产档案近50万卷，已登记的各类房屋建筑面积6944万平方米，其中住宅面积4660万平方米，随着城市的建设和发展，房产的数量猛增，仅商品房一项每年就以百万平方米的速度增长，这意味着房产档案将以每年近2万卷的速度增长。如此大量的房产信息仅靠人工管理，不仅工作效率难以提高，而且容易出错，数字房产系统软件的应用将很好地解决这一问题。

    同时，办证的透明度和标准化程度也大大提高。数字房产系统将根据市房产局各科室制定的办事程序(包括每一个环节的承诺天数)，设计每一种办证的信息流动方式，当一个环节处理完后，程序会将相关信息自动传输到下一个环节，即自动显示在下一环节的电脑屏幕上。对不符合办证手续的，做退件处理。

    对个人购买的商品房进行初始登记时，在数字房产系统中输入购房合同号，就可以看到该楼房楼盘表和该合同所确定的房屋。这样通过空间数据和合同信息确定房屋的惟一性，以确保房屋信息正确。在系统内，凡被限制出售、已经出售、抵押尚未解除的房屋均不能进入系统出售和登记，杜绝了重复办证现象，从源头上制止了房产纠纷的发生。

    【相关】

    “数字城市”是以空间信息为核心的城市信息系统体系。它是利用现代高科技手段，充分采集、整合和挖掘城市各种信息资源，建立面向政府、企业、社区和公众服务的信息平台、信息应用系统以及政策法规保障体系。