“数字房产”项目作为我市管理和规范房地产市场、增加楼市透明度、方便市民买房的一个重要手段，日前已经市发改委正式批复立项，其建设也已全面启动。“数字房产”具体是个什么样的东西？它的建成又会给甬城楼市尤其是购房者带来哪些好处？就这些市民关心的问题，记者昨天专访了市房地产交易中心主任王星。

每套住房信息一览无遗

记者：据悉市房地产交易中心已把建设“数字房产”项目作为了今年的中心工作，能否简要介绍一下这个项目？

王星：这几年，宁波的房地产市场相当活跃，巨大的交易量随之带来了可称“海量”的房产管理数据：房价、房屋面积及套型结构、房屋性质、房屋交易记录、房屋地段等级……这些数据都需要加以及时处理，否则政府就无法知道当前房地产市场发展变化的趋势，市民则无法了解当前的房价水平、楼市走势。因此，“数字房产”建设就成为了必然。

我们在建的“数字房产”项目，其实是一个集地理信息系统(gis)、管理信息系统(mis)和办公自动化(oa)于一体的综合房产管理信息系统。它采用gis、楼盘表、条形码、数码照相、指纹识别、虚拟档案等多项技术手段，实现权属登记、交易、测绘、档案的数字化和一体化管理，达到房产管理信息化、办公无纸化、房产交易快捷化、房产发证准确化、房产管理决策科学化的管理目标。

该系统的基础，简单来说，就是通过卫星或者航拍等测绘手段的应用，为每套房产根据其空间位置给予一个唯一的“身份证号码”。在这个基础上，添加房屋本身的信息如套型、面积、价格等，所在楼盘的信息如房源数量、销售均价等，小区环境及周边的规划、交通、环保和市政设施等信息。同时，房屋交易量的变化也可在该系统上及时得到反映，房屋交易时所需的一些手续如办证等也能够通过该系统快速、准确地办理。

买房更便捷楼市更透明

记者：“数字房产”建成后，能为市民购房带来哪些便捷和好处？

王星：具体地说，“数字房产”的好处主要体现在以下三个方面：

1.买房后办理相关手续将更为便捷。目前我们交易中心已对房产业务的办理流程进行了初步优化，一定程度上缩短了业务的办理周期，如房地产抵押登记从原来的10个工作日缩短为了现在的3个工作日，商品房、存量房发证从原来21个工作日分别缩短为了6个工作日和10个工作日。而在“数字房产”系统建成后，办事程序将进一步简化，多项业务甚至可以实现立等可取。同时，“数字房产”建成后，从登记收件到征收税费再到核发权证，将向社会公示，市民可以及时了解办证进度以及房屋买卖、租赁的情况；市民还可通过触摸屏查询系统和语音查询系统，得到更便捷的查询服务。

2.楼市信息会更加透明、更丰富、更权威、更客观。届时，市民可以及时准确地了解到房产交易信息、楼盘信息、房源信息、房屋类型、房屋结构乃至小区环境及周边的规划、交通、环保和市政设施等等相关信息。同时，通过对各类房产信息的统计与分析，以表格或专题图(如查封抵押状态、产权登记发证状况)等形式直观地输出显示，能对某一阶段的房地产市场运行状况和发展趋势做出准确判断，引导人们理性投资和消费。这就是我们所说的“数字房产”的“参谋功能”。

3.购房者利益能得到切实维护。由于“数字房产”根据其空间位置给了每套房屋唯一的“身份证号码”，而不是像现在这样依地名来定位房屋坐落———如果一套房子在四叉路口则其可能会有四个坐落，这就从根本上解决一房多卖、重复抵押、重复发证等管理缺陷。同时，借助“数字房产”系统还可以开设“二手房”资金监管帐户，开展全程资金托管服务，既保护购房者利益，又将房产管理纳入科学化管理范畴。这就是我们所说的“保镖”功能。

明年“数字房产”初步成形

记者：目前“数字房产”项目建设到哪个程度了？

王星：“数字房产”项目是一个复杂、庞大的系统工程。目前，该项目已完成立项、监理招标等工作，软件招标、数据库外包等工作也正在紧锣密鼓地推进之中。预计明年“数字房产”可以初步成形。