一、需求分析

随着房地产市场的蓬勃发展，各种房地产信息网站都在风风火火地开办，但是它们都不可避免地存在着各种各样的问题：房地产企业网站由于信息规模极为有限，难以满足客户对大规模信息的需求；门户网站的房地产频道与专业性的房地产网站虽然有强大的信息资讯，但存在网站交易功能的欠缺，且充斥着大量虚假或早已过时的信息，无法满足交易功能的实现，只能作为一个信息资讯的渠道，无法与客户形成互动；政府性房地产网站主要是以政策法规及地方规章制度为主，信息的偏重性较强，难以满足客户多方面的需求。

为了进一步规范房地产二、三级市场，提高房地产交易的透明度和安全性，各省市房屋与土地资源管理局中心急需建立新型的政府房地产网上交易与备案系统，充分发挥政府在市场交易管理上的作用，同时便于政府和市场参与各方进一步掌握房地产市场动态并及时了解房地产市场宏观和微观层面的各种信息，从而规范市场交易主体和销售行为，建立房地产要素市场，实现信息流、实物流、资金流的三流合一功能。

二、解决方案

黎明网络有限公司开发的房地产网上交易系统，覆盖了商品房销售方方面面的业务流程和管理审批。通过部署该系统，房地产主管部门不仅可以为房地产交易提供方便、安全、快捷的服务，更主要的是，通过运用先进的信息技术手段，实现动态房地产信息发布、查询、交易、结算等功能，从而使得房地产交易更加公开、公正和公平，防止房地产市场的过度炒作，使房地产市场更加健康、有序的长期稳定的发展。

三、主要功能

●商品房销售、中介机构资质登记和审核

●房屋权属的网上查询

●支持多种合同格式的示范文本

●网上房地产销售合同的填写与备案

●与市、区房地产登记系统实现业务协同

●支持收费项目的网上支付和结算

●支持与银行、银联中心的相应接口

●支持合同状态的网上查询、更改和撤消

●支持房地产信息的网上查询

●支持多种客户终端方式，包括：Web浏览器用户、Smart Client用户等

●支持与各房地产开发、销售公司现有EIS应用系统的集成

●支持系统权限的分级管理

●支持包括HTTPs在内的各种网上安全标准协议

四、系统特点——基于J2EE和WEB服务和信息交换中间件的企业级应用服务平台

●建立在分布式多层应用模型架构之上

●采用信息交换中间平台，实现业务流程的协同处理

●支持异步消息传输机制，大大提高交易系统的可用性

●高度完全模块化的设计开发原则

●支持广泛的客户种类，Brower，Java client，VB，.NET用户，手机/PDA

●采用最新的模型—视图—控制器(MVC)的应用开发框架

●非常好的可移植性和高可用性

●支持多种后台数据库应用系统，包括Oracle，IBM DB2，和SQL Server

●融合现有的企业应用系统，无论是基于VB，.NET应用系统，还是传统的基于C/C++应用系统

●支持XML的信息交换标准

●支持基于SOAP协议的WEB服务

五、典型案例——上海市房地产交易中心房地产网上交易备案系统

上海房地产业不仅是上海市GDP的重头，也是引起社会广泛关注的经济热点。上海市房地产交易中心继成功实施房地产数据集中以后，为了进一步规范房地产二、三级市场，提高房地产交易的透明度和

安全性，并通过房地产市场调控平抑房价上涨过快，防止房地产市场大起大落，于2003年11月委托黎明网络主持建设开发“上海市房地产交易中心房地产网上交易备案系统”。作为上海市政府信息化一号工程，该项目引起社会各方的高度重视。

2004年4月，上海市房地产交易中心房地产网上交易备案系统正式向社会开通服务。该系统与《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》互相配合，有效扭转了购房者和房产商之间“信息严重不对称”的局面。通过登陆上海市房地产交易中心房地产网上交易备案系统，购房者不仅可以轻松得知开发商资质、规划设计、预售证、产权证等宏观信息，还能得知欲购买的房屋是否已售、是否抵押给银行、是否被法院冻结、是否出租等等重要信息，从而能够更加从容、更加放心地购房。

上海市房屋与土地资源管理局负责人表示，上海市房地产交易中心房地产网上交易备案系统的成功建设，配合《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的实施，将极大地提高上海房地产市场信息的透明度，解决购房者与房产商之间的信息不对称，规范房产商的交易行为，杜绝内部关系订房、炒房套利、一房多卖等房地产业内的不良行为，并且防止上海市房价上涨过快可能引发的一系列恶性后果。