目前已在广州市内新开的在售楼盘中施行的“广州市房屋管理系统”具有“神奇”功能。凡是在2005年7月1日后申请预售的项目，通过网络全部纳入该“系统”管理，一律实行网上申请、网上打印预售合同、网上即时备案。也就是说，已实行监控的楼盘，预售合同全部对应楼盘的预售房号，假若是有抵押或是重复出售的“问题楼”，开发商将无法下载预售合同。

“网”字号预售证可实现放心购房

而对这部分项目的预售证，国土房管局将以“网”字予以标记，预售证的流水号从2005年7月1日之前顺延而来，不再另起新的流水号。对于广大购房人来说，“网”字号的预售证意味着网上查看房屋状态、网上打印预售合同、严格按照《缴款通知书》的要求将预售款将预售款支付入监控账号，从而实现放心购房。

对于购楼者而言，该系统的另一“神效”是，可以在网上了解到楼盘的销售状况，从而有效识穿销售人员“吹水”。

广州市国土房管局计划用3个月的时间将市内所有新申请预售和已批准预售的在售楼盘全部纳入广州市房屋管理系统，该局已组织局内有关部门成立了预售证换证审核小组。目前，广州市老八区的在售楼盘有800多个，约至10月间，市内所有在售楼盘将全部纳入监控。

新版商品房预售合同也将启用

随着“系统”投入使用，广州市还将启用新版商品房预售合同。新版合同更加注意合同双方权利义务的平衡，对原版合同中的一些漏洞和缺陷进行弥补，如：关于房产证的办理问题，规定两种办理方式，即开发公司可办理，购房人也可办理。

“房屋管理系统”完成首期建设

据了解，广州市“房屋管理系统”目前已完成第一期建设，在建设部最近对全国40个大中城市房地产市场信息系统第一阶段建设工作进行的检查验收中，经量化考核和现场演示，被评为优秀。

该系统的第一期自2005年4月30日试运行，在试点楼盘中，完全网络化的网上申请、审批预售证业务等信息化手段极大地提高了行政效率；网上打印预售合同、网上即时备案彻底实现公开透明交易；预售款全程监控系统保证购房人支付的房款专款专用于工程建设，确保工程无“烂尾”之虞。

根据国家建设部和省建设厅统一部署，“广州市房屋管理系统”（一期）于7月1日正式全面启用，依托的房地产市场交易登记管理系统，在预售许可管理环节建立了可动态更新的楼盘明细表和商品房预售合同联机备案系统，可以依托系统定期形成市场监测报告、发布市场信息。